MetroWest (Virginia)

MetroWest är en transit-orienterad utveckling som utvecklas av PulteGroup (bostäder) och CRC (tidigare Clark Realty) (kommersiell) intill Wiens tunnelbanestation i Fairfax County, Virginia . Det ersätter 65 enfamiljshus med ett blandat område med upp till 1 174 bostäder, upp till 190 000 kvadratmeter (18 000 m 2 ) butiksyta och upp till 1 000 000 kvadratmeter (90 000 m 2 ) kontorsyta. Den norra gränsen är Saintsbury Drive (söder om den södra ingången till tunnelbanestationen Wien/Fairfax), och den södra gränsen är Lee Highway (US 29). I juli 2009 godkände Fairfax County Pultes begäran om att ändra tilldelningen av utrymme för att ge mer kontorsyta och mindre lägenhetsyta.

Projektet ledde till betydande lokalt motstånd på grund av dess relativa täthet jämfört med det omgivande området, som i allmänhet är förortskaraktär. Grannarna fruktar att ökad utveckling kommer att leda till ökad trafikstockning, medan planerare hävdar att tät bebyggelse nära transitstationer och olika markanvändningar genererar mindre trafikstockningar per enhet än utveckling med låg täthet, och är det enda sättet att minska eller hantera trängsel på en regional grund.

Det primära förslaget godkändes av Fairfax County Board of Supervisors den 27 mars 2006, att införliva hela den tidigare Fairlee bostadsavdelningen, såväl som några intilliggande skiften. Fairlee raserades när projektet godkändes, byggandet påbörjades 2007.

Förutom en plan för transportefterfrågan för att minska trängseln i utvecklingens omedelbara närhet, släppte Pulte en lista över erbjudanden som överenskommits med Fairfax County. Bland dessa är åtaganden om maximal täthet, byggschema och bekvämligheter/byggnader tillgängliga för alla (som ett gemenskapscenter, säsongsöppen skridskobana och torget).

Utvecklingen sköts upp på grund av en bostadsmarknadskorrigering som har påverkat Fairfax County såväl som de mest tätbefolkade områdena i USA, men började slutligen i november 2008. I juni 2009 begärde Pulte en ändring av planen för att byta ut cirka 700 000 kvadrat fot (65 000 m 2 ) planerat bostadsutrymme för användning som kontor istället; denna begäran godkändes av Fairfax County i juli 2009, vilket minskade det totala antalet planerade bostäder till 1 174.

Under 2013 sökte utvecklarna Pulte och Clark ett alternativ till att lämna en stor del av den raserade platsen outvecklad genom att släppa en förminskad utvecklingsplan, framför allt att ersätta kontors- och bostadshusen med flera våningar med butiker i en våning. Företrädare för utvecklare insisterade på att företagen fortfarande var engagerade i den ursprungliga planen men angav ett ljumt utvecklingsintresse som skälet till planens revidering. Under ett offentligt möte i juni 2013 upprepade Fairfax County Supervisor Lynda Smyth sitt åtagande att utveckla en fullständig stadskärna i överensstämmelse med den ursprungliga planen som godkänts av Fairfax County, och sa att den reviderade planen inte hade lämnats in för godkännande och enligt hennes åsikt tillsynsstyrelsen skulle inte ge godkännande om det lämnades in.

I slutet av 2015 lämnade Pulte in ett ändringsförslag för partiellt villkor ( PCA 2003-PR-022 ) som föreslog att erbjudande 5.b skulle tas bort. Tidpunkt för höghuskonstruktion . Syftet med detta erbjudande var att stimulera byggandet av kontors- och detaljhandelskomponenten i MetroWest-utvecklingen som huvudsakligen ägs av Clark Realty. Clark uttryckte intresse för att gå med Pulte i PCA, även om Clark i början av 2016 inte hade identifierat en tidslinje för inlämning till Fairfax County. En PC-zonindelningsförhandling för Pulte var planerad till den 16 april 2016.

Under 2016 slutförde Pulte byggandet av fem fyra våningar bostadshus (160 enheter) med underjordisk parkering och hissservice. Pulte angav att det var intresserad av att bygga byggnaderna 14 och 15.

Den 24 oktober 2016 höll Pulte och CRC ett offentligt uppsökande möte på Providence Recreation Center för att diskutera den pågående Pulte Proffer Condition Amendment (PCA) och för att ge uppdateringar och få feedback från de omgivande stadsdelarna om den slutliga utfasningen och utbyggnaden av MetroWest. Pulte indikerade att de planerar att påbörja byggandet av fyra av de fem planerade bostadshusen för seniorer (55 år och äldre) under 2017, men denna fas av projektet försenades. Dessutom lade Pulte sin pågående PCA-ansökan (PCA 2003-PR-022) på obestämd tid. Deras PCA föreslår att tidigare åtaganden ändras för att tillåta utvecklingen av dess återstående bostadshus. CRC diskuterade med samhället aktuella design-, marknads- och finansieringsbegränsningar som har hållit dem tillbaka från att påbörja byggandet av deras del (kommersiellt) av MetroWest. CRC åtog sig till samhället att de skulle göra ytterligare marknadsundersökningar och designarbete för att utveckla några utkast till designkoncept som de skulle ta tillbaka till samhället för granskning och kommentarer i början av 2017.

Under våren 2018 upprepade Pulte sin plan att påbörja byggandet av fyra av de fem bostadshusen för seniorboende (55 och uppåt åldersbegränsade). Fairfax County Planning Commission godkände FDPA 2003-PR-022 SSL Development Company, LLC för att tillåta utvecklingen av en stödboendeanläggning i det femte åldersbegränsade bostadshuset. Båda projekten förväntades börja byggas under 2018. Utvecklarna av MetroWest (Pulte och CRC) har inga överhängande planer på att bygga projektets kärna för blandad användning. Fairfax County Supervisor Smyth fortsätter att starkt uppmuntra dem att arbeta tillsammans och med samhället för att driva projektet framåt. CRC har nyligen samarbetat med Newmark Knight Frank (NKF), en kommersiell fastighetsfirma i New York, för att hitta en hyresgäst för att hyra en ny 250 000 kvadratfot (23 000 m 2 ). Klass A kontorsbyggnad som skulle hjälpa till att förankra bygget av MetroWest.

Hösten 2018 påbörjade Pulte byggandet av fyra av de fem äldreboendehusen.

Under 2019 planerar Pulte att fortsätta bygga fyra av fem bostadshus för äldreboende. Byggandet av den femte byggnaden som rymmer ett stödboende av SSL Development Company, LLC kommer att starta i år.

I början av 2021 meddelade Pulte Homes och CRC Cos. att de tänkte bygga sex byggnader med minst 980 lägenhetsenheter och 41 500 kvadratfot (3 860 m 2 ) detaljhandel i kärnan av MetroWest. Denna konstruktion skulle kräva att Fairfax County undertecknade en ändring av de ursprungliga erbjudandena och tillåta dessa ytterligare projekt att gå vidare utan att CRC har säkrat en hyresgäst för att förankra den planerade kontorsbyggnaden på platsen.

Den 9 november 2022 godkände Fairfax County Board of Supervisors borttagandet av erbjudanden som kräver att en viss procentandel av utvecklingen ska ägnas åt kontorslokaler, och erkänner att kontorsmarknaden hade förändrats. Detta har banat väg för att påbörja byggnationen som till en början kommer att bestå av två bostadshus med butiksytor. Utvecklare har indikerat att de kommer att utveckla några kortsiktiga parkliknande utrymmen på mark som kommer att användas för framtida utveckling.

externa länkar

Hämtad från " https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=MetroWest_(Virginia)&oldid=1141123000 "