Kedja (fastigheter)
En kedja , när den används i samband med processen att köpa eller sälja ett hus, är en sekvens av länkade husköp, som vart och ett är beroende av det föregående och efterföljande köpet. Termen används ofta i Storbritannien. Det är ett exempel på en vakanskedja .
Varje medlem i kedjan är en husförsäljning, som beror både på att köparna får pengarna från att sälja sina hus och på att säljarna lyckas köpa de hus som de tänker flytta in i. Där det inte finns någon kedja kallas det för en kedjefri fastighet men endast 10 % av fastighetstransaktionerna i Storbritannien har ingen kedja.
Till exempel, i en kedja med fyra hushåll, köper A B:s hus, B använder pengarna från den försäljningen för att köpa C:s hus och C använder pengarna från den försäljningen för att köpa D:s hus. (En kedja kan vara cirkulär. Detta exempel blir cirkulär om D köper A:s hus.) All försäljning i en kedja stänger samma dag. Den dagen lämnar alla inblandade hushåll i kedjan sina tidigare hem och flyttar till sina nya hem.
Denna situation är beryktad för att riskera att "bryta" om en av transaktionerna misslyckas, till exempel på grund av ekonomiska svårigheter, en omställning eller bruket av gazumping eller gazundering . Ett misslyckande hos en medlem i kedjan stör hela uppsättningen av transaktioner. De återstående kedjefragmenten måste hitta nya köpare och säljare för att bilda nya kedjor.
En kedja börjar med att ett hushåll köper ett hus utan att sälja sitt nuvarande hus. Exempel:
- Ett hushåll som för närvarande inte äger ett hus. Detta kan vara en förstagångsköpare , till exempel ett hushåll som flyttar från hyresbostäder . Det kan också vara resultatet av att ett hushåll splittras, till exempel att ett vuxet barn lämnar hemmet.
- Ett hushåll som behåller ägandet av sitt gamla hus efter att ha flyttat ut. Till exempel kan de vilja hyra ut den, riva den eller bara lämna den tom och behålla den på marknaden.
En kedja slutar med att ett hus säljs och inte är beroende av att befintliga ägare köper ett hus för att flytta in. Exempel:
- Ett hushåll som flyttar in i ett ledigt hus. Det kan vara ett nybyggt hus eller ett hus som har lämnats tom på grund av att den eller de boende har avlidit eller att tidigare hyresgäster avgått.
- Ett hushåll som flyttar för att ansluta sig till ett befintligt hushåll.
- Ett hushåll som flyttar till ett tillfälligt boende tills de kan köpa ett nytt hus.
- Ett hushåll som flyttar in i hyresbostäder eller ett äldreboende .