Javins v. First National Realty Corp.
| Javins v. First National Realty Corp. | |
|---|---|
| Domstol | USA:s appellationsdomstol för District of Columbia Circuit |
| Fullständigt ärendenamn | Ethel Javins v. First National Realty Corporation |
| Argumenterade | 16 januari 1970 |
| Bestämt | 7 maj 1970 |
| Citat(er) | 428 F.2d 1071 |
| Innehav | |
| En garanti för beboelighet, mätt enligt de standarder som anges i DC Housing Regulations, inkluderades i lag i hyresavtal av stadsbostäder, och brott mot garantin gav upphov till ett avtalsbrottsanspråk. | |
| Domstolsmedlemskap | |
| Domare sitter | Kretsdomarna James Skelly Wright , Carl E. McGowan , Roger Robb |
| Fall åsikter | |
| Majoritet | James Skelly Wright |
Javins v. First National Realty Corp. , 428 F.2d 1071 (DC Circ. 1970), var ett fall som avgjordes av DC Circuit som först fastställde garantin för beboelighet i lagar om hyresvärdar och hyresgäster . Domstolen fastslog att om lokalen blir obeboelig hyresgästen befriad från sin skyldighet att betala hyra .
Hyresgäster i Washington, DC: s Clifton Terrace Apartments, inklusive Ethel Javins, Rudolph Saunders och Stanley Gross, hade vägrat att betala sin hyra på grund av förhållandena i byggnadskomplexet. First National Realty stämde dessa tre, såväl som andra hyresanfallare, för innehav. Den första rättegången ägde rum den 17 juni 1966. Hyresgästerna försökte presentera bevis för att bostäderna var obeboeliga, inklusive påsar med musavföring, döda möss, mörtar och vittnesmål från en bostadsinspektör om att det fanns fler än 1 000 kodöverträdelser. Domare Austin L. Fickling underkände dock bevisen och dömde till förmån för First National Realty.
Javins, Saunders, Gross och en fjärde hyresgäst, Gladys Grant, överklagade beslutet till District of Columbia Court of Appeals . Edmund E. Fleming, hyresgästernas advokat, hävdade att domstolen borde hitta en underförstådd garanti för beboelighet i hyresavtalet, baserat på idén om konstruktiv vräkning . Trots att skrivelser lämnades in relativt snabbt skedde den muntliga argumentationen för hovrättsmålet först 2 år efter den inledande rättegången. Under den tiden sattes Sidney Brown, ägaren till First National Realty, i fängelse för brott mot värmesystemets kod. Hovrätten fastställde underrättens beslut och hyresgästerna överklagade till DC Circuit.
Domaren J. Skelly Wrights åsikt ställer upp en kontrast mellan de "gamla doktrinerna" om hyresvärdsrätt, som baserades på feodal egendomsrätt, och det moderna synsättet på hyresavtal, som skulle kunna betraktas som avtalsmässiga förhållanden mellan hyresvärdar och hyresgäster. Wright säger att hyresavtal för "urban dwelling units" ska "tolkas och tolkas som alla andra kontrakt." Därför, eftersom kontrakt för försäljning av varor har kvalitetsgarantier enligt sedvanerätten, skapar hyresavtal underförstådda kvalitetsgarantier i bostäder. Hyresgäster som stäms för utebliven hyra har rätt att presentera bevis på överträdelser av bostadskoden - om hyresvärden inte tillhandahåller en beboelig miljö bryts avtalet och hyresgästen behöver inte betala hyra.
externa länkar
- Text från Javins v. First National Realty Corp. , 428 F.2d 1071 (DC Cir. 1970) är tillgänglig från: CourtListener Google Scholar Justia