Jack Levit

Jack Levit (28 juni 1927 – 13 november 2014) var VD för Lakeview Management Inc., ett fastighetsutvecklings- och förvaltningsbolag i Winnipeg , Manitoba , Kanada. Lakeview-bolagen äger och/eller förvaltar över 50 hotellfastigheter i Kanada och USA.

Levit byggde den första fasen av Winnipeg Walkway mellan Lakeview Square och Winnipeg Convention Center . Idag har staden fortsatt detta skywalk-system för att förbinda stora delar av centrala Winnipeg.

Tidigt liv

Jack Levit föddes den 28 juni 1927 som son till William Levit, en östeuropeisk judisk affärsman. William, liksom många andra med judiskt arv i Europa i början av 1900-talet, flydde från Europa under en period av antisemitism och flyttade till de kanadensiska prärierna 1921. William var en kommersiell konstnär och bildade Levit Sign Co. ., som blev den största neonskyltaffären i Kanada. Jack fick affärserfarenhet från att arbeta med sin far i företaget och blev så småningom en framgångsrik entreprenör och egen företagsledare, till stor del som ett resultat av ett antal ekonomiska beslut.

Jack utökade familjeskyltföretaget till ett fastighetsutvecklings- och förvaltningsbolag under namnen Lakeview Development Inc. och Lakeview Hotel Management Inc.

Karriär

Levit Sign Company

1964 sålde Levit Levit Sign Company för 600 000 CAD (cirka 4 miljoner dollar idag). Han byggde två industribyggnader för sitt familjeskyltföretag, som båda finansierades av vinster realiserade i skyltbranschen.

Medan han var i skyltbranschen var Levit tvungen att vända sig till markägare för att få honom att få sätta upp skyltar på deras fastighet. I processen var han ofta tvungen att gå med på att om marken där skylten så småningom såldes, så måste hans skylt komma ner. Han byggde ett antal lager i ett då underutvecklat, perifert område av staden - området St. James Street, som nu är ett detaljhandelsområde i Winnipeg. Marken som han föreslog att utveckla var inte till salu, men var ledig. Han kunde inte köpa fastigheten direkt, han förhandlade fram ett 50-årigt hyresavtal på fastigheten.

Det ursprungliga utvecklingsprojektet i St. James finansierades av en inteckning och tre partners, var och en med 25 % andel. Projektet krävde att Levit skulle få en utvecklingsavgift på 10 % som skulle utgöra hans 25 % eget kapital. Han använde vinsten på 600 000 dollar från försäljningen av familjeföretaget som säkerhet för banklån som krävs för att upprätthålla projektets utveckling. Projektet utvecklades under företagsnamnet "Lakeview."

Lakeview utvecklade de första lagren med avsikten att lägga till dem i företagets förvaltningsportfölj. Lagren visade sig vara framgångsrika och hyrorna från enheterna gjorde det möjligt för Levit att betala företagets löpande omkostnader samtidigt som han fortsatte att fokusera på efterföljande utveckling. Under hela Levits karriär bestämde han sig för att sälja vissa fastigheter och fortsätta att förvalta andra om han trodde att det var rimligt ekonomiskt att hålla sig inom Lakeviews fastighetsportfölj. Som ett resultat utvecklades Lakeview till både ett utvecklingsbolag och ett fastighetsförvaltningsbolag. Utvecklingsverksamheten var den mer lönsamma.

Domstolarna i St. James

Kort efter att hans lagerutveckling var klar utvecklade han ett lägenhetskomplex med tre höghus som innehöll 756 lägenheter, ett köpcentrum med flera butiker och Kanadas första tunnelsystem som länkade samman komplexets enheter. Projektet hette The Courts of St. James .

För att förvärva marken var han tvungen att övertala dussintals enskilda markägare att sälja sin egendom till honom. För att finansiera projektet kontaktade Levit flera potentiella långivare och fick så småningom finansiering från Confederation Life , ett kanadensiskt försäkringsbolag med huvudkontor i Toronto . Confederation Life gick med på att finansiera projektet med en inteckning på 16 000 000 CAD och gick med på att betala Lakeview en utvecklingsavgift på 50 000 CAD för varje byggnad och förse Lakeview med en ägarandel på 50 % efter att inteckningen gick i pension. Levit förvärvade senare alla enskilda bostadsfastigheter i kvarteret. Några år efter att projektet slutförts införde den kanadensiska regeringen regulatoriska begränsningar för livförsäkringsbolagens möjlighet att delta i riskkapitalprojekt. Confederation Life köpte därefter hela Lakeviews ägarandel i projektet och omvandlade Levits eget kapital till kontanter.

Lakeview Square

Efter sitt avtal med Confederation Life började Levit arbeta på ett nytt projekt, Lakeview Square- utvecklingen i Downtown Winnipeg . Detta bestod av två stora kontorstorn, två 27 våningar höga hyreshus, ett fyrstjärnigt hotell och en underjordisk parkad. Ankarhyresgästen till hotellet med 400 rum skulle vara ett Holiday Inn ; de två lägenhetstornen omfattade 500 lägenheter, och gården som skulle utvecklas i mitten av byggnadskomplexet inkluderade en omvandling av den befintliga parken med japanskt tema till en japansk Hyashi-trädgård. För att finansiera denna affär ordnade Holiday Inn ett bolån. Zonindelningsreglerna togs bort efter hans överenskommelse med staden Winnipeg att han skulle bygga en Skywalk för att ansluta kontorsbyggnader, lägenheter och hotell till det nya Winnipeg Convention Center .

Grand Winnipeg Airport Hotel

Levit var också ansvarig för utvecklingen av Grand Winnipeg Airport Hotel, som är det enda hotellet mittemot Winnipegs Richardson International Airport .