Historiskt överläggsdistrikt

Ett historiskt överläggsdistrikt är ett lager av lokal planeringsreglering i USA som innehåller begränsningarna för den underliggande zonindelningen för ett givet geografiskt område, med huvudmålet att bevara områdets historiska karaktär.

Tidig utveckling

Historiska överlagringsdistrikt har använts alltmer som ett mer flexibelt verktyg för kommunal historisk reglering sedan starten i mitten av nittonhundratalet. Domstolar i alla 50 delstater har i allmänhet bekräftat kommunala myndigheters befogenheter att reglera egendom genom användning av överlagringsdistrikt, och domstolar i många delstater, såväl som USA:s högsta domstol har särskilt bekräftat användningen av historiska överlagringsdistrikt.

Det uttalade målet för de flesta historiska överlagringsdistrikt är att bevara den övergripande historiska atmosfären och utseendet på en stadsdel som helhet, snarare än att bara belysa specifika byggnader i ett allmänt historiskt område.

Historisk stadsdel skapas idag

Skapandet av historiska distrikt varierar från stat till stat. Vanligtvis börjar dock skapandet av distrikt med en kommunal områdeskommission eller historisk bevarandekommitté. Vanliga kallelser till offentliga möten ges och accepterandet av kommentarer från berörda medborgare hörs i allmänhet, men i slutändan har det kommunala styrelseorganet sista ordet när det gäller skapandet av ett historiskt överläggsdistrikt. Många distrikt åtföljs av skapandet av en historisk distriktskommission för att övervaka skapandet av specifika bestämmelser och överklaganden från sådana bestämmelser av markägare.

I stater som kräver strikt efterlevnad av kommunala myndigheter till lagstadgade tillståndsgivningar, måste en bemyndigande stadga finnas på plats som uttryckligen tillåter skapandet av historiska överlagringsdistrikt av städer, städer och län. North Carolina , till exempel, är en stat med en bemyndigande stadga som tillåter dess vederbörligen skapade kommunala myndigheter att skapa sådana distrikt.

Utmaningar

Liksom de flesta zonindelningsförordningar utmanas historiska överlagringsdistrikt och besluten från lokala historiska distriktskommissioner ofta av enskilda markägare som söker avvikelser eller tillstånd att engagera sig i nybyggnation. Eftersom kommunala styrande organ i de flesta stater ges stor respekt, är dock direkta utmaningar mot sådana distrikt i allmänhet inte framgångsrika.

Markägare kan vara mer framgångsrika när det gäller att söka avvikelser eller tillstånd att ägna sig åt nybyggnation genom att visa antingen att ett kommunalt organ har gjort fel i sin tillämpning av zonindelningsförordningen eller att byggnaden i fråga faktiskt passar väl in i områdets övergripande historiska karaktär.

^ ASP Associates v. City of Raleigh, 298 NC 207, 258 SE2d 444(1979); se även Maher v. City of New Orleans, 516 F.2d 1051 (5th Cir. 1975) och Penn Central Transp. Co. v. New York City, 438 US 104 (1978)
^ Maher v. City of New Orleans, 516 F.2d 1051 (5th Cir. 1975)
^ ^a ^b "Connecticut förtroende för historiskt bevarande | Historisk överläggszonindelning" . www.cttrust.org . Arkiverad från originalet 2004-09-21.
^ NC-general Stat. §160A-400.1 till 400.14
^ Se t.ex. Meares v. Town of Beaufort, --- NC App. ---, 667 SE2d 239 (2008)

[1] ASP Associates v. City of Raleigh, 298 NC 207, 258 SE2d 444(1979); se även Maher v. City of New Orleans, 516 F.2d 1051 (5th Cir. 1975) och Penn Central Transp. Co. v. New York City, 438 US 104 (1978)

[2] Maher v. City of New Orleans, 516 F.2d 1051 (5th Cir. 1975)

[autogenerated1-3] "Connecticut förtroende för historiskt bevarande | Historisk överläggszonindelning" . www.cttrust.org . Arkiverad från originalet 2004-09-21.

[4] NC-general Stat. §160A-400.1 till 400.14

[5] Se t.ex. Meares v. Town of Beaufort, --- NC App. ---, 667 SE2d 239 (2008)