Harbor Point (Stamford)

Harbor Point
Harbor Point
Neighborhood
	Harbor Point Marina med kontor och bostadshus i bakgrunden
Land	Förenta staterna
stat	Connecticut
Grevskap	Fairfield County
Stad	Stamford

Harbor Point är en ombyggnad som ligger i South End av Stamford, Connecticut , i sydvästra Fairfield County . Harbor Point är en transitorienterad, ^{[ behövd hänvisning ]} utveckling med blandad användning nära Stamford Transportation Center på Long Island Sound , som inkluderar cirka 2 750 nya bostäder från och med januari 2021, med planer på totalt 4 000 enheter. Utvecklingen inkluderar också kontorsbyggnader, restauranger, parker och en strandpromenad .

Flygfoto från Harbor Point

Den består av fem distinkta områden, vart och ett centrerat på en park eller ett område vid vattnet. Stamford Advocate har kallat det "enligtvis ett ^{av de största ombyggnadsprojekten i landet" och "} stadens snabbast föränderliga stadsdel".

Även om ombyggnaden har fått beröm från många i staden för att vitalisera det som en gång var ett industriområde på tillbakagång, har ett antal invånare i South End uttryckt oro över dess förflyttning av långtidsboende och mindre företag, stora fastighetsförvärv av utvecklare och spridning av korttidsboende karaktäristiskt för gentrifiering .

Historia

Området med samtida Harbor Point användes historiskt för industriella ändamål, dominerat av Yale & Towne Lock Works, som först belägna i området 1868. Företagets närvaro drev på områdets ekonomiska tillväxt, och på 1890-talet Yale & Towne Lock Verken hade vuxit sig så stora att de vid ett tillfälle dominerade ekonomin i Stamford och sysselsatte nästan 25 % av Stamfords befolkning. Den skulle ha denna position i över femtio år, under vilken tid staden skulle bli känd som "Låsstaden".

Från och med 2005 började Antares Investment Partners förvärva en rad fastigheter i södra delen av Stamford och tillkännagav planer på att bygga om en 80 tunnland (32 ha) del av grannskapet som en del av ett projekt som kallas Harbor Point. Projektet, som en i New York Times kallade "en av de största och mest ambitiösa ombyggnadsinsatserna i landet", såldes till Norwalk -baserade Building and Land Technology (BLT), ett privat utvecklingsföretag, i september 2008.

År 2010 såg BLT bostadstillväxt som "överträffade" företagets förväntningar, men hade svårare att attrahera hyresgäster till ombyggnadens kontorslokaler. Connecticuts första Fairway Market , en stormarknadskedja i New York , öppnade sin sjunde och största butik – en 85 000 kvadratmeter stor ^butik på Market and Canal streets i Harbor Point i november 2010. Fairway Market var den första återförsäljare att öppna i Harbor Point som en del av ombyggnaden. Under efterföljande år fortsatte Harbor Point att se snabb tillväxt i bostäder, mestadels på grund av en tillströmning av individer med högre inkomster.

Fairway Market stängdes i augusti 2020, vilket resulterade i 109 uppsägningar. Från och med januari 2022 har inga nya hyresgäster flyttat in i byggnaden, som har använts som en testplats för Covid-19 under Covid-19-pandemin .

I april 2022 beordrades Lofts at Yale & Towne, ett hyreshus omvandlat från en gammal Yale & Towne-fabrik som var ett av ombyggnadens första projekt, av stadens regering att rivas efter att det visade sig lutade och sjunker efter dess grund befanns vara osund.

Historiskt distrikt

South End Historic District täcker ett område på 177,1 tunnland (71,7 ha) i området South End, inklusive många områden i Harbor Point. Området omfattar 449 byggnader, de flesta från 1870-talet till 1930-talet, och även "en tidig naturalistisk kyrkogård och en järnbro." Andra anmärkningsvärda byggnader är nummer 715 på Atlantic Street, en hyresbyggnad och Holy Name Rectory. Det historiska distriktet inkluderar Pulaski Street Bridge, en linsformad genomgående bro i smidesjärn över floden Rippowam .

Reception

Ombyggnaden av Harbour Point under 2000-talet har väckt blandade reaktioner. Vissa har hyllat projektet för att ha fört ekonomisk tillväxt till en en gång ekonomiskt missgynnad del av Stamford , medan andra har ifrågasatt den ekonomiska inverkan på lokalsamhället och har väckt oro över den snabba utvecklingstakten och överkomliga priser för de nya bostäder som byggdes i område.

En artikel från 2018 i Westchester & Fairfield County Business Journals berömde ombyggnaden av Harbor Point för att ha förvandlat ett område som en gång "präglats av föroreningar och höga brottsligheter" till en miljövänlig transitorienterad utveckling . COO för BLT, huvudutvecklaren av den initiala utvecklingen känd som Harbor Point, sa att det initiala projektet tog in 30 restauranger och skapade tusentals jobb. Företaget har också lyft fram de skatteintäkter projektet har gett staden.

Ett antal lokala husägare har uttryckt oro över den frenetiska takt i vilken utvecklare, ledda av områdets huvudutvecklare, BLT, förvärvade fastigheter. Andra tog problem med frekventa försök från BLT och andra utvecklare att köpa sina egna fastigheter, såväl som de påstått låga priser de erbjöd.

En annan oro som tagits upp av lokalbefolkningen är att de flesta bostäder som byggs som en del av ombyggnaden bara kan hyras, istället för att köpas direkt. Enligt en artikel från januari 2018 av Stamford Advocate är den genomsnittliga hyran för en lägenhet med ett sovrum i Harbor Point cirka 2 000 USD per månad, och en artikel från New York Times från januari 2022 rapporterade att den genomsnittliga hyran med ett sovrum var 2 568 USD. Enheter som utsetts till "överkomliga" av Harbor Points huvudutvecklare, BLT, gick för i genomsnitt cirka 1 200 $ från och med januari 2018, vilket vissa lokala invånare har beskrivit som utom räckhåll.

Några långtidsboende har beklagat antalet korttidsboende som ombyggnaden har medfört och menat att ombyggnadens fokus på hyresrätter inte har skapat en stor mängd jobb i området. Oro över bevarandet av närliggande befintliga strukturer har också tagits upp av några lokalbefolkningen, som har föreslagit att området ska utses till ett lokalt historiskt distrikt. 2020 tog BLT ner en del av en ledig fabrik i National Register of Historic Places från slutet av 1800-talet. Invånarna i ombyggnaden har slagit tillbaka mot påståenden om att de "inte är en del av samhället", och säger att områdets senaste förändringar har resulterat i betydande ekonomisk tillväxt. Vissa har också bestritt påståenden om hög omsättning inom de ombyggda enheterna. Vissa invånare i Harbor Point har uttryckt oro för brott och gatubelysning i de omgivande områdena.

Dessutom har en del byggarbetsplatser ställts upp av fackföreningar på grund av påstådda överträdelser och orättvisa metoder.

Miljögruppen Soundkeeper stämde Stamford Zoning Board för vad den anklagade var ett brott mot lagstadgade efterlevnad av miljö-, kustförvaltningslagar och lokala zonindelningslagar. Fallet avskrevs i oktober 2018 av en domare i statens högsta domstol.

^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f ^g ^h ⁱ ^j ^k ^l ^m ⁿ ^o Carella, Angela (2018-01-12). "Stamford's Harbour Point: City försöker urskilja förändringar i South End" . Stamford Advocate . Hämtad 2022-03-21 . {{ citera webben }} : CS1 underhåll: url-status ( länk )
^ ^a ^b ^c ^d ^e Siwolop, Sana (2010-12-07). "Den spretiga utvecklingen i Stamford håller på att fyllas i" . New York Times . ISSN 0362-4331 . Arkiverad från originalet 2015-09-28 . Hämtad 2022-06-18 .
^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Prevost, Lisa (2022-01-12). "The South End of Stamford, Conn.: Master-Planed with Luxury Rentals, and lots of pets" . New York Times . ISSN 0362-4331 . Hämtad 2022-06-18 .
^ ^a ^b ^c ^d Nils Kerschus och John Herzan (augusti 1985). " Nationellt register över historiska platser Inventering-nominering: South End Historic District" . National Park Service.
^ ^a ^b Kim, Elizabeth (2010-10-20). "Ny Fairway-butik signalerar områdets återupplivande" . Stamford Advocate . Arkiverad från originalet 2016-08-04 . Hämtad 2022-03-21 .
^ Schott, Paul (2020-08-20). "Fairwell: Efter månader av uppehållstillstånd är Stamford Fairway borta" . Stamford Advocate . Hämtad 1 oktober 2020 .
^ Del Valle, Verónica (2022-01-06). "Stamford lanserar en ny PCR COVID-19-testplats vid den tidigare Fairway-byggnaden" . Stamford Advocate . Hämtad 2022-03-21 . {{ citera webben }} : CS1 underhåll: url-status ( länk )
^ " En katastrof", säger arkitekten, när ägaren flyttar för att riva loft med 225 enheter vid Yale & Towne . Connecticut Examinator . 2022-04-06 . Hämtad 2022-06-18 .
^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Zimmerman, Kevin (2018-12-23). "Stamford's Harbor Point vid 10 år: Tummen upp från de flesta intressenter" . Westfair Communications . Hämtad 2022-03-21 .

externa länkar

Officiell hemsida

[:0-1] ^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f ^g ^h ⁱ ^j ^k ^l ^m ⁿ ^o Carella, Angela (2018-01-12). "Stamford's Harbour Point: City försöker urskilja förändringar i South End" . Stamford Advocate . Hämtad 2022-03-21 . {{ citera webben }} : CS1 underhåll: url-status ( länk )

[:3-2] Siwolop, Sana (2010-12-07). "Den spretiga utvecklingen i Stamford håller på att fyllas i" . New York Times . ISSN 0362-4331 . Arkiverad från originalet 2015-09-28 . Hämtad 2022-06-18 .

[:4-3] ^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Prevost, Lisa (2022-01-12). "The South End of Stamford, Conn.: Master-Planed with Luxury Rentals, and lots of pets" . New York Times . ISSN 0362-4331 . Hämtad 2022-06-18 .

[KerschusHerzan-4] Nils Kerschus och John Herzan (augusti 1985). " Nationellt register över historiska platser Inventering-nominering: South End Historic District" . National Park Service.

[:1-5] Kim, Elizabeth (2010-10-20). "Ny Fairway-butik signalerar områdets återupplivande" . Stamford Advocate . Arkiverad från originalet 2016-08-04 . Hämtad 2022-03-21 .

[6] Schott, Paul (2020-08-20). "Fairwell: Efter månader av uppehållstillstånd är Stamford Fairway borta" . Stamford Advocate . Hämtad 1 oktober 2020 .

[7] Del Valle, Verónica (2022-01-06). "Stamford lanserar en ny PCR COVID-19-testplats vid den tidigare Fairway-byggnaden" . Stamford Advocate . Hämtad 2022-03-21 . {{ citera webben }} : CS1 underhåll: url-status ( länk )

[8] " En katastrof", säger arkitekten, när ägaren flyttar för att riva loft med 225 enheter vid Yale & Towne . Connecticut Examinator . 2022-04-06 . Hämtad 2022-06-18 .

[:2-9] ^ ^a ^b ^c ^d ^e ^f Zimmerman, Kevin (2018-12-23). "Stamford's Harbor Point vid 10 år: Tummen upp från de flesta intressenter" . Westfair Communications . Hämtad 2022-03-21 .