Hamersley Development Scheme

Hamersley Development Scheme skapades 1967 och byggdes under de efterföljande åren som en del av en stor ansträngning från regeringen i västra Australien för att tvinga ner priset på mark någon annanstans i Perths storstadsområde genom att öppna upp och utveckla mark för bostäder så snabbt som möjlig. Detta var ett svar på uppåtgående press på markpriserna i storstadsområdet, inklusive efterfrågan skapad av tillväxten av Kwinanas industridistrikt söder om Perth och etableringen av järnmalmsindustrin i norra västra Australien . År 1968 markspekulation också blivit en viktig faktor, med individer och företag som tjänade på att köpa och sälja frigjord men outvecklad mark .

Planområdet var en region på 24 km² avgränsad av Hepburn Avenue , Marmion Avenue , North Perimeter Highway och Wanneroo Road , och bestod av förorterna Hamersley och Carine inom staden Stirling, och Warwick , Greenwood och Duncraig inom staden Joondalup .

Historia

för tillväxten av markpriserna i Perths storstadsområde, som under flera år hade överskridit konsumentprisindexet, till att västra Australiens premiärminister David Brand sammankallade en interdepartementell kommitté för att studera problemet . En av kommitténs rekommendationer till regeringen var att frigöra 300 hektar mark som ägs av State Housing Commission i Hamersley, Warwick och Greenwood, som utsågs till "uppskjuten urban" mark enligt Metropolitan Scheme som hade utarbetats 1963. Den 13 december 1967 , beslutade Metropolitan Region Planning Authority att omzonera som urban all mark som avgränsas av Hepburn Avenue , Marmion Avenue , North Perimeter Highway och Wanneroo Road , under förutsättning att indelning skulle godkännas när "stadsplanering (utveckling) plan(er) har godkänts med det allmänna syftet att tjäna bästa möjliga utveckling till lägsta kostnad för samhället".

Shires of Perth och Wanneroo kombinerade för att utarbeta stadsplaneringsplan nr 26 (Hamersley Development Scheme), och i början av mars 1968 var planen, som inkluderade bestämmelser för vattenförsörjning, avlopp, dränering, vägbyggen och underjordisk elledning . presenteras för båda råden för behandling. I juli bröt dock förhandlingarna mellan råden samman, och Shire of Perth (nu City of Stirling ) beslutade att administrera sin egen del av systemet självständigt.

I april fick R&I Bank , en statligt ägd bank, tillstånd att dela upp ett litet område i norra Ardleigh Crescent. Den första auktionen med 80 lotter lördagen den 14 december 1968 väntades på framsidan av The West Australian , där Premier Brand rådde köpare att vara försiktiga med sina bud. På auktionen såldes 76 objekt till ett genomsnittligt pris av 4 784 USD, jämfört med 6 700 USD vid en nyligen genomförd R&I Bank-försäljning i den närliggande förorten Karrinyup , där tidningar var överens om att premiärministerns varning hade lyssnats på av budgivare .