Gladstone mot Bower
Gladstone v Bower [1960] 2 QB 384 var ett mål från 1959 i den engelska hovrätten , angående besittningsskydd i hyresrätter för jordbruksföretag. Den härrörde från vad som då ansågs vara en lucka i Agricultural Holdings Act 1948 .
Fakta
Enligt AHA 1948 skulle en hyresrätt för en viss tid på mindre än ett år omvandlas till en hyresrätt från år till år genom driften av s2, och en hyresrätt för en viss tid på två till fem år skulle omvandlas till en hyresrätt på årsbasis genom driften av s3. I Gladstone v Bower var termen säker arton månader.
Dom
Hovrätten ansåg att eftersom varken s2 eller s3 i 1948 års lag gällde, upphörde hyresförhållandet vid utgången av visstiden och hyresvärden hade rätt att återfå besittningen.
Betydelse
Efter beslutet förväntade sig ordföranden ( Diplock J ) att lagen skulle ändras. Som han uttryckte det, "Om det vore tillåtet att spekulera i stort om parlamentets avsikter, skulle jag vara frestad att gissa att parlamentet helt enkelt förbisåg fallet med ett hyresavtal för en bestämd tid på mellan ett och två år." Han ansåg att parlamentet omöjligt kunde ha haft för avsikt att ge besittningsskydd för både uthyrningar på mindre än ett år och mer än två år, utan att utelämna uthyrning under mellanliggande perioder. Parlamentet uteslöt emellertid uttryckligen sådana avtal från besittningsskyddet i Agriculture (Discellaneous Provisions) Act 1976, Agricultural Holdings Act 1984 och Agricultural Holdings Act 1986. Efter 1959 blev jordbruksarrenden under denna period kända som Gladstone v Bower- avtal , enligt vilken hyresvärden inte behöver delge ett uppsägningsmeddelande för att avsluta hyresförhållandet, men om hyresgästen fick hålla kvar, kan han få lagstadgad säkerhet.
Agricultural Tenancies Act 1995 har ersatt de tidigare lagarna och nya Gladstone v Bower -avtal kan inte längre skapas.