Frazer mot Walker

Frazer mot Walker
Frazer mot Walker
Domstol	Privy Councils rättsliga kommitté
Fullständigt ärendenamn	Alan Frederick Frazer mot Douglas Hamilton Walker och andra
Bestämt	7 december 1966
Citat(er)	[1966] UKPC 27 , [1967] 1 AC 569
Avskrift(er)	PC dom
Domstolsmedlemskap
Domare sitter	Viscount Dilhorne , Lord Denning , Lord Hodson , Lord Wilberforce , Sir Garfield Barwick
Nyckelord
	bedrägeri, titelns omöjlighet

Frazer v Walker , är ett landmärke Nya Zeelands rättsfall som gick till Privy Council efter överklagande. I målet upprätthölls uppfattningen att en ägare av ägarandel i mark som ursprungligen erhölls från den rättmätige ägaren genom bedrägeri, fortfarande erhåller ett olösligt intresse av den äganderätten om de inte var medvetna om bedrägeriet.

Bakgrund

Alan Frederick Frazer och hans hustru Flora Agnes Frazer var tillsammans registrerade ägare till en mjölkgård i Nya Zeeland enligt Land Transfer Act [1952]. 1961 lånade fru Frazer 3 000 pund (121 214 dollar i 2011 dollar) av herr och fru Radomski och använde den gemensamt ägda egendomen som säkerhet för lånet utan hennes mans vetskap eller samtycke.

För att panten skulle vara juridiskt giltig för en samägd fastighet behövde pantkontraktet båda ägarnas underskrifter (och för att de skulle bevittnas). Fru Frazer förfalskade sin mans underskrift (utan hans vetskap) och övertalade advokaternas egen advokat att falskeligen bevittna den förfalskade underskriften av Herr Frazer. Fru Frazer betalade sedan av det befintliga bolånet i huset och lämnade en viss summa pengar till sig själv.

För att ytterligare komplicera saken, gjorde fru Frazer inga återbetalningar på den nya inteckningen, vilket resulterade i att Radomskis sålde gården följande år för 5 000 pund vid en panthavarförsäljning till Mr Walker, som var helt omedveten om defekten i äganderätten till gården (liksom Radomskis).

Den 29 november 1962 registrerades Mr Walker som ny laglig ägare till gården på egendomstiteln.

Efter att gården sålts vägrade Herr Frazer emellertid att erkänna Herr Walkers anspråk på laglig äganderätt till gården, vilket gjorde att Herr Walker var tvungen att väcka talan om innehav av gården till domstol.

Hålls

Herr Walkers yrkande bifölls av både High Court och Court of Appeal i Nya Zeeland . Paret Frazer överklagade hans anspråk på äganderätt till gården till Privy Council, där de tidigare besluten upprätthölls. Privy Council beslutade att även om det lagliga intresset i marken ursprungligen kan ha erhållits genom bedrägeri, eftersom Mr Walker inte var medveten om något bedrägeri vid tidpunkten för köpet (en bona fide köpare för värde utan förvarning, enligt avsnitt 183 i jordöverföringen Act), innebar att han hade oavsiktlig äganderätt till gården.

I en vidare bemärkelse är detta fall viktigt på grund av dess bekräftelse av den omedelbara karaktären av oavsiktlig äganderätt enligt avsnitt 62 i Land Transfer Act 1952, efter Boyd v Mayor of Wellington .

Gerbic & Lawrence, "Understanding Commercial Law", LexisNexis, 2003