Emfyteus

Emphyteusis (grekiska: implantering) är ett kontrakt för mark som ger innehavaren rätt till åtnjutande av en egendom, ofta i evighet, på villkor av ordentlig vård, betalning av skatt och hyra. Högern omfattar uppdrag och härkomst.

Historia

Emphyteusis har sitt ursprung i antikens Grekland . I det tidiga romerska riket beviljades det ursprungligen av staten för jordbruk eller utveckling. I grund och botten var det ett långtidsarrende av en kejserlig domän för uthyrning in natura. Titeln som fanns före emphyteusis var ius in agro vectigali . Emphyteusis gav arrendatorn ( emphyteuta ) rättigheter liknande en ägares, även om den verkliga ägaren förblev den person till vilken hyran ( canon eller pensio ) betalades. Hyresgästen fick de flesta av ägarens rättigheter. Han kunde följaktligen upprätthålla sakrättslig handling mot vem som helst för att återfå besittning av den mark som sålunda arrenderats. Under vissa omständigheter återlämnades marken till ägaren, t.ex. vid dödsfall av emphyteuta intestate, utebliven betalning av hyran eller skatter under tre år (eller två år i händelse av mark som innehas av kyrkan) , förfaller tid om ett villkor var fixerat i det ursprungliga avtalet, contractus emphyteuseos , som var ett specifikt kontrakt och varken ett vanligt hyresavtal eller en försäljning. Rättigheterna för emphyteuta omfattade fullt utnyttjande av marken och dess produkter och var överlåtbara och överförbara genom testamente eller ab intestato .

Emphyteusis används fortfarande i länder som Sri Lanka, Tyskland, Kanada , Portugal , Frankrike , Italien och Malta och, tills relativt nyligen, i Skottland .

Se även

• Tomträttsavgäld
• Emfyteutisk leasing
• Arrendegods
• Evig nyttjanderätt