Dubbel deposition

Double escrow är en uppsättning fastighetstransaktioner som involverar två försäljningskontrakt för samma fastighet, till två olika back-to-back köpare, till samma eller två olika priser, arrangerade att stänga samma dag. Vid stängning av depositionen informeras alla deltagare, långivare, säljare, köpare och mäklare om alla inblandade parter och alla pengar som byter ägare.

Till exempel kan en dubbel deposition ordnas där Alpha säljer Greenacre till Beta, försäljningen stänger klockan 10:00 i morse; och Beta säljer sedan omedelbart Greenacre till Gamma klockan 14.00 i eftermiddag. Eftersom de två depositionerna är anordnade att stängas rygg mot rygg samma dag, betraktas de som en "dubbel deposition".

Om det underliggande syftet med den dubbla depositionen är laglig, kommer den dubbla depositionen att vara laglig. Om den dubbla depositionen genomförs i ett kriminellt syfte kommer det inte att vara lagligt. Annars, oavsett om det är lagligt eller inte, kanske en dubbel deposition inte är fysiskt möjlig.

Per definition måste båda depositionerna stänga samma dag, eller så är det inte "dubbel" deposition utan två enkla depositioner. Den andra försäljningen kan inte avslutas förrän handlingen från den första försäljningen är registrerad, vilket innebär att handlingen måste registreras samma dag som båda stängningarna sker. Om en länsskrivare eller protokollförare har en deadline kl. 10.00 för inspelning samma dag, och om den första försäljningen inte avslutas förrän efter denna tidsfrist; då kommer handlingen inte att registreras förrän nästa dag, och den andra depositionen kan inte avslutas samma dag som den första. Detta är en situation där dubbel deposition är omöjlig.

En annan, möjligen vanligare orsak till att dubbel deposition är omöjlig, är att länsskrivarens kansli kanske inte gör samma dag inspelning av gärningar, särskilt om länet är underbemannat. Många län har en tidsförskjutning på flera dagar till flera veckor (även en månad eller mer) mellan att godkänna en handling för inspelning och den faktiska inspelningen (från och med det datum då den mottogs). I dessa jurisdiktioner kommer dubbel deposition att vara helt omöjlig eftersom back-to-back-försäljningen kanske inte ens stänger under samma vecka eller månad, än mindre på samma dag.