Charles J. Urstadt

Charles J. Urstadt
Född	Charles Jordan Urstadt ( 1928-10-27 ) 27 oktober 1928 Manhattan , New York , USA
dog	3 mars 2020 (2020-03-03) (91 år) Bronxville , New York, USA
Nationalitet	amerikansk
Utbildning	Dartmouth College Tuck School of Business Cornell Law School
Yrke(n)	Fastighetsutvecklare Investor
Antal aktiva år	1953–2019
Arbetsgivare	Urstadt Biddle Properties
Känd för	Utveckling av Battery Park City
Titel	Ordförande emeritus
Make	Elinor McClure Funk . ( m. 1957 <a i=3>). ​
Barn	2
New York State Housing Commissioner
I tjänst 1969–1971
Guvernör	Nelson Rockefeller

Charles Jordan Urstadt (27 oktober 1928 – 3 mars 2020) var en amerikansk fastighetschef och investerare. Han var en viktig figur för utvecklingen av Battery Park City på Manhattan och för avskaffandet av hyreskontrollen i New York .

utsågs av guvernör Nelson Rockefeller och var New York State Housing Commissioner från 1969 till 1971. Han blev känd som den förste ordföranden för Battery Park City Authority, ett allmännyttigt företag som skapade en utveckling med blandad användning på 92 tunnland deponi på den nedre delen av området. västra sidan av Manhattan.

1973 gick han med i Douglas Elliman , ett av New Yorks största fastighetsbolag. Urstadt kom senare till Urstadt Biddle Properties 1975, där han blev ordförande emeritus vid sin pensionering 2019.

Tidigt liv

Urstadt föddes 1928 och var son till Claire (Jordan) och Charles George Urstadt. Hans farfarsfar föddes på en gård i Bronx 1840 och hans farfar köpte byggnader i stadsdelen på 1920-talet. Urstadt växte upp i en av de byggnader som hans farfar ägde och hans far förvaltade på West 195th Street i Bronx.

Urstadt tog examen från Bronx High School of Science vid sexton års ålder. Han tog examen från Dartmouth College , Dartmouth's Tuck School of Business och Cornell Law School.

Tidig karriär

1953 började han som advokat i New Yorks advokatbyrå Nevius, Brett & Kellogg. Ett år senare tog han värvning i den amerikanska flottan i två år.

Urstadt fungerade som vice VD och rådgivare för Zeckendorf Property Corporation efter att ha arbetat som biträdande sekreterare och rådgivare för dess moderbolag Webb & Knapp . 1963 utsågs han till sekreterare och rådgivare för Alcoa Residences, ett dotterbolag till Alcoa Properties. 1965 utsågs han till vicepresident för Alcoa Residences.

New Yorks bostadskommissionär

År 1967 utsåg New Yorks guvernör Nelson Rockefeller Urstadt till biträdande kommissionär för uppdelningen av bostäder och samhällsförnyelse. Han befordrades till kommissarie 1969.

1971 godkände delstatens lagstiftare ett lagförslag som avslutade hyreskontrollen på lägenheter i New York City eftersom hyresgäster frivilligt lämnade dem. Processen var känd som ledighetskontroll. Urstadt var avgörande för att skriva propositionen. Även det året antog lagstiftaren vad som blev känd som "Urstadt-lagen", som överförde makten över hyreskontrolllagar från stad till delstatslagstiftare. Förespråkarna för åtgärderna sa att stadens hyreskontrollprogram var föråldrat, avskräckte renovering av flerfamiljshus och hade drivit ut nya bostäder från staden med förluster på 20 000 enheter per år. Kritiker sa att lagarna gick förbi hemmastyre för staden.

Sex månader efter att lagen om ledighetskontroll antogs sa Urstadt att antalet nya bostäder ökade med 237 % på tre månader. Urstadt tillskriver vakansminskning som en viktig faktor som bidragit till ökningen.

Urstadt sa upp sig som kommissionär 1973 för att undvika intressekonflikter när han och fyra partners köpte fastighetsbolaget Douglas L. Elliman & Co på Manhattan.

Battery Park City

1968 utsågs Urstadt, utöver sina uppgifter inom delstaten New York, till ordförande för Battery Park City Authority av guvernör Rockefeller. Den statliga myndigheten skapades för att utveckla 92 hektar längs Manhattans södra spets inklusive 88 hektar nedsänkt mark längs Hudsonfloden från Battery Park till Chambers Streets. Utbyggnaden skulle omfatta 21 000 bostäder samt kontorslokaler och parker.

Projektet fastnade snart i tvister mellan statliga och stadstjänstemän om design och andra frågor. Sedan mattades fastighetsmarknaden i New York ned på grund av oro över stadens finanspolitiska tillstånd.

Trots osäkra finans- och fastighetsmarknader färdigställdes soptippen och marken bröts för de första sex byggnaderna 1974. År 1975 pågick grundarbeten för de första sex byggnaderna i projektet.

Med staden i finansiell oro misslyckades ett obligationserbjudande från 1975 för att finansiera byggandet av de första sex byggnaderna i projektet.

1978 återupptogs arbetet med utvecklingen efter 17 månaders inaktivitet. Arbetet innebar en ny vägbana och nyttostöd för de första sex flerbostadshusen. Arbetet på platsen hade stoppats på grund av villkor som fastställts av Carter Administration för federala finansiella garantier. Urstadt sa att den amerikanska börsen och New York Law School övervägde att flytta till utvecklingen.

1979 ersatte New Yorks guvernör Hugh Carey Urstadt som ordförande för Battery Park City Authority med William D. Hassett Jr.

Urstadt återvände senare till Battery Park City Authority från 1996 till 2010 som vice ordförande och styrelsemedlem. Han utsågs av guvernör George E. Pataki .

Under en lågkonjunktur 2009 där staden stod inför budgetunderskott föreslog Urstadt att staden skulle utnyttja en option att köpa Battery Park City-marken för 1 dollar. Optionen var en del av avtalet som överförde äganderätten från staden till Battery Park City Authority. Han hävdade att staden kunde ta tillbaka marken från myndigheten tillsammans med 200 miljoner dollar i årliga hyror och betalningar från utvecklare. Urstadt föreslog att obligationerna på 1,1 miljarder dollar som emitterades av myndigheten skulle kunna tillgodoses genom försäljningen av intäkterna från de kommersiella leasingavtalen eftersom intäkterna från den kommersiella försäljningen skulle uppgå till minst 2 miljarder dollar vilket lämnar ett överskott efter att obligationerna betalats ut. Han föreslog också att man genom att upplösa myndigheten skulle kunna uppnå en total besparing på 15 miljoner dollar.

Independent Budget Office i staden New York rekommenderade också att staden skulle ta över Battery Park City i en rapport som publicerades i februari 2020. Rapporten upprepade Urstadts förslag som ett sätt att öka intäkterna till staden. En artikel publicerad av Broadsheet Daily beskrev den komplexa delade ägarstrukturen för Battery Park City mellan staden och staten som skapades av Urstadt.

Fastighetskarriär

1973 köpte GMU Associates, ett partnerskap som inkluderade Urstadt och Edwin Jay Gould, en majoritetsandel i Douglas L. Elliman & Co., ett av New Yorks största fastighetsbolag. Urstadt sålde senare sitt intresse i företaget.

En investeringsgrupp ledd av Urstadt köpte Pearce, Mayer & Greer, Inc., ett kommersiellt hypoteks- och försäljningsmäklarföretag, från WR Grace & Company 1979. Urstadt var företagets verkställande direktör. Företagets namn ändrades senare till Pearce, Urstadt, Mayer & Greer, Inc. 1987 sålde Urstadt företaget till New York fastighetsinvesterare Alex DiLorenzo.

1975 gick Urstadt in i styrelsen för Hubbard Real Estate Investments, en fastighetsinvesteringsfond noterad på New York Stock Exchange . Han blev verkställande direktör 1989.

När han väl tillträdde som VD ändrade Urstadt företagets fokus från en mångsidig portfölj till en som specialiserat sig på köpcentrum i stadsdelen i New York-regionen. Centrumen var vanligtvis förankrade av livsmedelsbutiker i välbärgade samhällen. Den nya strategin utnyttjade bolagets omfattande marknadskunskap och möjliggjorde en effektivare förvaltning av fastigheterna. En viktig del av Urstadts plan var att hålla företagets skuld låg i förhållande till storleken på dess tillgångar.

Företaget döptes senare om till Urstadt Biddle Properties, Inc. Familjerna Urstadt och Biddle ägde cirka 25 % av företaget 2013. Det året avgick Urstadt som verkställande direktör för företaget men stannade kvar som ordförande. Willing L. Biddle, VD för företaget, blev sedan verkställande direktör. Under 2018 ägde eller hade bolaget andelar i 84 fastigheter innehållande cirka 5,1 miljoner kvadratmeter yta.

Urstadt gick i pension som ordförande 2019 och utsågs till ordförande emeritus. Hans son, Charles D. Urstadt, utsågs till ordförande för Urstadt Biddle Properties.

Privatliv

1957 gifte sig Urstadt med Elinor McClure Funk från Santa Monica, Kalifornien. De fick två barn, Charles Deane Urstadt och Catherine Urstadt Biddle. Hans dotter Catherine är gift med Willing L. Biddle, presidenten för Urstadt Biddle Properties.

När Urstadt fyllde 72 år 2000 blev han världsmästare i simmare på 50 meter bröstsim i åldersgruppen 70 till 75 år i turneringar som hölls av amatörorganisationen Masters Swimming . Han slog ut 28 simmare i tävlingen. Urstadt hade inte tävlat som simmare sedan gymnasieåren när han vann New York City High School Championships tre år i rad och sedan på Dartmouth College som kapten för simlaget.

Urstadt dog i sitt hem i Bronxville , New York, den 3 mars 2020, av strokerelaterade komplikationer, 91 år gammal.

Vidare läsning

•   Urstadt, Charles J.; Gene Brown (2005). Battery Park City: The Early Years. Bloomington. ISBN 1-4134-6042-9