Boat Park Ltd v Hutchinson
| Boat Park Ltd v Hutchinson | |
|---|---|
 | |
| Domstol | Domstolsöverklagande i Nya Zeeland |
| Fullständigt ärendenamn | Boat Park Limited (första klagande) & Licaka Holdings Limited (andra klagande) mot Hutchinson & Findlay (svarande) |
| Bestämt | 2 november 1998 |
| Citat(er) | [1999] 2 NZLR 74 |
| Domstolsmedlemskap | |
| Domare sitter | Henry J , Thomas J , Tipping J |
Boat Park Ltd v Hutchinson [1999] 2 NZLR 74 är ett citerat fall i Nya Zeeland angående vilka bevis som är tillåtna när man överväger de uttryckliga villkoren i ett kontrakt. Det följer det engelska fallet med Investors Compensation Scheme .
Bakgrund
Boat Park köpte en Whangarei-fastighet från Hutchinson för 1 050 000 USD, och Hutchinson gick med på att tillhandahålla leverantörsfinansiering på upp till 75 procent av "en registrerad värderingsmans värdering av fastigheten".
Men när det gällde förlikningen tillhandahöll Boat Park en värderingsrapport som gav en värdering på 3,5 miljoner dollar, mer än tredubbla köpeskillingen, vilket om det accepterades i praktiken skulle ha inneburit en leverantörsfinansiering på 100 %.
Värderingen baserades inte på det aktuella marknadsvärdet på fastigheten utan på det uppskattade värdet efter det att den hade avstyckats och bebyggts, men denna värdering tog inte hänsyn till någon risk för sådana ärenden om fullmäktiges medgivande inte godkändes eller att sektionerna sålde inte.
Hutchinson vägrade att acceptera denna värdering som ett rimligt marknadsvärde och vägrade till en början att förlika sig, men gick motvilligt med på att förlika sig, och hänvisade senare tvisten till High Court.
Boat Park överklagade High Courts dom.
Hålls
Boat Parks överklagande avslogs. Domstolen tillämpade Investors Compensation Scheme och ansåg att köparens värdering inte var en rättvis värdering.
Fotnot: Avslöjades inte under rättegången i High Court, men senare upptäcktes för överklagandet att Boatparks värderare värderade fastigheten till 3,5 miljoner dollar samtidigt som deras värderare tillhandahöll en värdering på 1,135 miljoner dollar för samma fastighet, som levererades till annan part.