Överlåtelselagen 1882
| Transfer of Property Act 1882 | |
|---|---|
| Imperial Legislative Council | |
| |
| Citat | 1882 års lag nr 4 |
| Territoriell utsträckning | Indiens union |
| Antagen | 17 februari 1882 |
| Påbörjat | 1 juli 1882 |
| Lagstiftningshistoria | |
| Introducerad av | Whitley Stokes |
| Första behandlingen | 1877 |
| Andra behandlingen | 1882 |
| Status: Gäller | |
Transfer of Property Act 1882 är en indisk lagstiftning som reglerar överföring av egendom i Indien. Den innehåller särskilda bestämmelser om vad som utgör en överlåtelse och de villkor som är kopplade till den. Den trädde i kraft den 1 juli 1882.
Med överlåtelse av egendom avses enligt lagen en handling genom vilken en person överlåter egendomen till en eller flera personer, eller sig själv och en eller flera andra personer. Överlåtelsen kan göras i nuet eller för framtiden. Personen kan inkludera en individ, ett företag eller en sammanslutning eller ett organ av enskilda personer, och vilken typ av egendom som helst kan överlåtas, inklusive överlåtelse av fast egendom.
Tolkning av "egendom"
Fastigheter delas i stort sett in i följande kategorier:
- Fast egendom (exklusive stående virke, växande grödor och gräs)
- Lös egendom
(Som klocka, timmer)
Tolkningen av lagen säger " Fast egendom omfattar inte stående virke, växande grödor eller gräs". Sektion 3(26), The General Clauses Act, 1897, definierar, "fast egendom" ska inkludera mark, förmåner som uppstår ur marken och saker som är fästa vid jorden eller permanent fästa vid allt som är fäst vid jorden. Även The Registration Act,1908, 2(6)
"fast egendom" omfattar mark, byggnader, arvsrätter, rätt till vägar, ljus, färjor, fiske eller andra förmåner som härrör från marken samt saker som är fästa vid jorden eller varaktigt fästa vid allt som är fäst vid jorden, men inte stående timmer, växande grödor eller gräs.
En överlåtelse av egendom övergår utan dröjsmål till förvärvaren all den ränta som överlåtaren då kan överlåta i egendomen om inte en annan avsikt uttrycks eller antyds.
Enligt Section 43 i Transfer of Property Act 1882, om en person antingen bedrägligt eller felaktigt framställer att han är behörig att överföra viss fast egendom och gör några handlingar för att överföra sådan egendom mot vederlag, kommer en sådan överlåtelse att fortsätta att fungera i framtida. Det kommer att verka på alla intressen som överlåtaren kan förvärva i sådan egendom.
Detta kommer att väljas av förvärvaren och kan göras under den tid under vilken överlåtelseavtalet existerar. Enligt denna regel skyddas rättigheterna för mottagaren i god tro, som inte har något meddelande om den tidigare överföringen eller om optionen. Denna regel förkroppsligar en regel om estoppel , dvs en person som gör en framställning kan inte senare gå emot den.
Varje person som är behörig att ingå avtal är behörig att överlåta egendom, som kan överlåtas helt eller delvis. Han bör ha rätt till den överlåtbara egendomen eller behörig att förfoga över överlåtbar egendom som inte är hans egen. Rätten kan vara antingen absolut eller villkorlig, och egendomen kan vara lös eller fast, nuvarande eller framtida. En sådan överlåtelse kan göras muntligen om inte en skriftlig överlåtelse särskilt krävs enligt någon lag.
Även när en person är mentalt kompetent, men fysiskt oförmögen att skriva på något kontrakt, kan den av denne anlitade fastighetsadvokaten göra det med hjälp av en fullmakt.
Enligt 6 § överlåtelselagen får egendom av vilket slag som helst överlåtas. Den person som insisterar på att den inte kan överföras måste bevisa att det finns någon lag eller sedvänja som begränsar rätten till överföring. Om det inte finns någon laglig begränsning som hindrar överlåtelsen, kan ägaren av fastigheten överlåta den. Det kan dock i vissa fall förekomma överlåtelse av egendom av en obehörig person som i efterhand förvärvar intresse i sådan egendom.
Om egendomen överlåts med det villkor som absolut hindrar förvärvaren från att avskilja eller avyttra sitt intresse i egendomen, är villkoret ogiltigt. Det enda undantaget är vid hyreskontrakt där villkoret är till förmån för uthyraren eller de som gör anspråk på honom. I allmänhet är det bara den som har intresse i fastigheten som har rätt att överlåta sitt intresse i fastigheten och kan överlåta äganderätten till någon annan person.
Mottagarnas rättigheter kommer inte att påverkas negativt, förutsatt att: de handlat i god tro; egendomen förvärvades mot vederlag, och förvärvarna hade utan förvarning handlat om felet i överlåtarens äganderätt.
Dessa villkor måste vara uppfyllda:
Det måste finnas en företrädare från överlåtaren att denne har behörighet att överlåta den fasta egendomen. Framställningen ska vara antingen bedräglig eller felaktig. Förvärvaren måste agera i god tro på representationen. Överlåtelsen bör ske mot vederlag. Överlåtaren bör i efterhand förvärva viss andel i den egendom han gått med på att överlåta. Förvärvaren kan ha möjlighet att förvärva den andel som överlåtaren därefter förvärvar.
Relaterad lagstiftning
Det finns 18 andra författningar som i första hand handlar om fastighetsrätt, eller som väsentligt har betydelse för fastighetsrätt, enligt listan nedan:
- Trusts Act, 1882
- Specific Relief Act, 1908
- Servitutslagen, 1882
- registreringslagen, 1908
- Stämpellagen, 1899
- UP Stamp Act, 2008
- Preskriptionslagen, 1963
- General Clause Act, 1897
- Evidence Act, 1872
- Succession Act, 1925
- Avdelningslagen, 1893
- Presidency-Towns Insolvency Act, 1909
- Provincial insolvens Act, 1920
- Indrivning av skulder due to Banks and Financial Institutions Act, 1993
- Värdepapperisering och rekonstruktion av finansiella tillgångar och upprätthållande av säkerhetsintresse, 2002
- Avtalslag, 1872
- Köplagen, 1930
- Lagen om överlåtbara instrument, 1881
- Fiendens egendomslag.